アパートの外壁塗装に利用できる助成金・補助金情報

アパートの外壁塗装には高額な費用がかかるため、助成金や補助金を活用したいと考えるオーナーは少なくありません。

本記事では、アパートにも使える制度の種類や条件、申請の流れまでを丁寧に解説します。制度を上手に活用し、賢くコストを抑えるためのヒントをお届けします。

アパートでも使える！外壁塗装助成金の基本と活用メリット

外壁塗装の費用を軽減できる公的制度とは

アパートの外壁塗装には、数十万〜数百万円の費用がかかるため、オーナーにとって大きな負担となります。

そこで注目されているのが、自治体や国が提供する「助成金・補助金制度」です。これらの制度は、住宅のメンテナンスや省エネ促進、防災性向上などの目的で設けられ、条件を満たせばアパート物件も対象になることがあります。

ただし、制度の多くは「戸建て住宅向け」と表記されており、アパートが対象かどうかは見落としがちです。実際には、以下のような条件を満たせば、アパートでも制度の適用を受けられる可能性があります。

• 自治体が「賃貸住宅」も対象としているか
• 所有者が個人または法人であること
• 一定の施工内容（省エネ塗料の使用など）を満たしていること

制度ごとに内容や条件が大きく異なるため、まずはお住まいの自治体ホームページで確認することが重要です。

アパートオーナーが補助金を活用すべき理由

アパート経営は、収益性を確保するためにランニングコストを最適化することが求められます。その中でも外壁塗装は、入居者満足や資産価値維持に直結する重要なメンテナンスです。

助成金や補助金を活用すれば、この費用を抑えながら、建物の価値を高めることが可能です。補助金の活用は、次のようなメリットがあります。

• 自己資金の圧縮：助成金が出ることで自己負担額を削減できる
• 物件の競争力向上：美観や防水性能の改善により、空室率低下が期待できる
• 長期的な資産価値維持：劣化を防ぎ、将来的な修繕費の増加を抑制できる

加えて、補助金を活用する姿勢は「計画的な物件管理をしている信頼できる大家」として、不動産管理会社や入居者にも好印象と評価されやすくなります。

アパートに使える助成金・補助金制度と地域差の実態

国の省エネ改修支援制度とアパート適用の可否

国が実施する住宅関連の補助金制度には、アパートも対象となるものがあります。たとえば、環境省や国土交通省が実施する以下の制度が代表的です。

• 断熱性能向上のための省エネ改修支援（例：高断熱塗料の使用）
• 住宅の長寿命化を目的とした性能向上リフォーム支援
• ZEH（ゼロエネルギー住宅）推進事業の一環

ただし、これらの制度は多くが「戸建住宅」や「集合住宅（分譲マンション）」を主対象としており、賃貸アパートが対象になるかどうかは制度ごとに異なります。特に、個人オーナーによる小規模物件への適用は、要件が厳しい場合もあるため注意しましょう。

申請条件には、以下のようなポイントが含まれることがあります。

• 登記簿上の所有者であること
• 施工内容が「省エネ」や「耐震強化」に該当すること
• 事前の申請および工事前の写真提出が必要であること

国の制度は補助金額も大きく、活用できれば非常に効果的です。まずは該当制度の対象範囲にアパートが含まれているかを確認し、実績のある業者に相談するのがスムーズです。

自治体のリフォーム助成金の活用例（泉州エリア中心）

国の制度に比べて、実用的で使いやすいのが市町村単位のリフォーム助成金制度です。泉州地域では、以下のような自治体で外壁塗装に関する補助が実施されています（※時期や予算上限により変動あり）。

• 泉佐野市：省エネや防災を目的とした改修に最大10万円前後の補助
• 泉南市：市内業者による施工で条件を満たせば助成対象
• 岸和田市：空き家活用や住宅改善を促進するためのリフォーム補助

多くの自治体では、以下のような条件を満たすことが求められます。

• 市内業者を利用しての施工
• 工事費が一定金額以上（例：20万円以上）
• 申請者が市税等の滞納をしていないこと
• 施工前に申請を行い、許可を得ること

助成金の対象となるのは「持ち家」に限られている場合もありますが、賃貸住宅（アパート）であっても、一定の条件下では対象となるケースが増えています。

アパートが対象外になるパターンとその理由

助成金制度があっても、アパートが対象外となることがあります。これは制度設計上、戸建住宅や個人住宅を前提としているケースが多いためです。以下に、アパートが対象外になる代表的な理由をまとめます。

• 法人名義の物件は対象外（個人オーナーのみ対象）
• 賃貸物件は住民が申請できず、制度対象から外れる
• 外壁塗装が「美観目的」のみで、省エネ・防災要件を満たさない
• 過去に同一制度を利用済みで、再申請ができない

特に注意が必要なのは「施工前申請をしていない」ケースです。補助金は工事前の事前申請が必須の制度が多く、着工後に申請しても受理されないことがあります。

アパートが制度の対象になるかどうかは、事前に自治体窓口に確認することが鉄則です。申請を検討している場合は、施工業者に相談の上、早めに準備を進めましょう。

※本記事の内容は執筆時点の情報です。補助金・助成金の内容や条件は年度・自治体ごとに異なるため、必ずご自身で最新の公式情報をご確認ください。

助成金を活用した外壁塗装の進め方：申請〜工事完了までの5ステップ

制度情報の収集と申請条件の確認

助成金の活用を検討する最初のステップは、情報収集です。

国・都道府県・市区町村のいずれか、または複数が提供する制度の中から、アパートに適用できるものを見つける必要があります。多くのオーナーが「制度の存在は知っていても、自分の物件が対象かどうかが分からない」という段階で足踏みしてしまいがちです。

まず確認すべきは、「対象建物の種別」「所有者の条件」「施工内容の条件」「事前申請の有無」です。これらが噛み合わないと、せっかく費用や手間をかけても補助が受けられない可能性があります。

特にアパートの場合、賃貸物件が対象かどうか、法人名義でも申請できるかは制度によって大きく異なります。

申請の前提条件をクリアしているかどうかは、制度の公式情報と施工業者のサポートをもとに早い段階で見極めることが鍵です。

見積もり・診断・計画書類の準備

制度の対象となることが確認できたら、次に行うのは書類の準備です。助成金申請では、単なる見積もりだけでなく、具体的な工事内容や効果、施工前の建物状態を示す書類が必要になることがあります。

以下のような書類が代表的です。

• 工事前の現地写真
• 施工業者による劣化診断レポート
• 塗料の仕様や製品情報（省エネ性能を示す場合）
• 工事計画書または工程表
• 複数社の見積もり（自治体によっては義務）

これらの書類は、助成金の審査において「なぜこの工事が必要か」「本当に効果があるのか」を証明するための重要な資料です。申請をスムーズに進めるためにも、助成金制度に詳しい施工業者をパートナーに選ぶことが成功のポイントです。

申請・審査・交付決定

書類が整ったら、いよいよ申請に進みます。ほとんどの助成金制度では、工事着工前の申請が必須条件となっており、「施工後に申請」では認められないケースが大半です。

申請方法は、オンライン提出や紙面郵送、自治体窓口への持参など制度ごとに異なります。申請書の記載内容も、「工事内容」「施工予定日」「補助金の使途」など多岐にわたるため、正確かつ丁寧に仕上げる必要があります。

申請後は審査期間に入り、書類に不備があれば差し戻される可能性もあります。問題がなければ「交付決定通知」が届き、その時点で正式に工事を開始できます。

交付決定が下りる前に工事を始めてしまうと、助成金が無効になる恐れがあるため注意が必要です。

工事実施と実績報告

交付決定が通知されたら、計画に基づいて外壁塗装工事を実施します。工事中も、必要に応じて「進捗写真」や「追加書類」を求められることがあります。スケジュール通りに完了させるためにも、業者との密な連携が欠かせません。

工事完了後には、実績報告書を提出します。ここでは「実際に行った内容」「施工後の写真」「支払証明書」などを提出し、当初の申請内容と相違がないかを確認されます。

以下のような書類が求められるのが一般的です。

• 完成後の外観写真（施工前後比較）
• 工事完了報告書
• 請求書・領収書・振込記録などの支払い証明
• 工事保証書や使用塗料の情報

これらの提出をもって、補助金の受給に必要な最終手続きが完了します。

補助金の受け取りと注意点

実績報告が審査を通過すると、補助金が指定口座に振り込まれます。ただし、この段階でも「用途に問題がないか」「支出内容と申請内容が一致しているか」が厳密にチェックされます。

もし申請内容と工事の実態に乖離がある場合、補助金の減額や返還を求められるリスクもあるため注意が必要です。

また、補助金を受けた物件に関しては、その後数年間の使用義務や報告義務が発生することもあります。例えば「5年間は自己使用または同等の用途で維持すること」といったルールです。

これを知らずに売却や大規模改修を行うと、違反とみなされる可能性もあるため、制度の注意事項には目を通しておきましょう。

補助金対応ができる塗装業者を選ぶポイント

自治体制度に詳しいかどうか

補助金を活用する外壁塗装を成功させるには、制度に精通した業者を選ぶことが大前提です。助成金は地域ごとに内容や要件が異なり、提出書類や申請プロセスも統一されていません。そのため、制度の仕組みを理解していない業者では、申請が通らない、あるいは申請自体を断られるリスクが生じます。

地域密着型の業者は、地元自治体の補助金情報に日頃からアンテナを張っており、過去の申請実績も豊富です。特に泉州地域では、泉佐野市・岸和田市・泉南市など自治体ごとの対応が必要なため、地域の制度に強い業者を選ぶことがスムーズな申請への近道となります。

書類作成や申請サポートに対応しているか

助成金制度の多くでは、申請書の作成や診断結果のレポート提出が必須です。これらを自力で用意するのは、専門知識がないオーナーにとって非常にハードルが高い作業となります。そのため、書類作成から申請までを一貫してサポートしてくれる塗装業者の存在が重要です。

以下のようなサポートが受けられるかを事前に確認しましょう。

• 現地調査時に補助対象条件の確認
• 必要書類（計画書・見積書・報告書）のテンプレート提供
• 写真撮影や記載内容のアドバイス
• 申請手続き代行または同行サポート

こうした対応ができる業者は、制度の活用に慣れている証拠であり、スムーズな補助金獲得が期待できます。

一級塗装技能士の有無と保証制度

助成金制度では、「施工業者の技術力」も申請審査の判断材料となります。外壁塗装については、「技術力や実績が一定以上ある業者」に限定して補助制度を利用できるケースもあり、一級塗装技能士の有無が判断材料となることがあります。

また、助成金を受けて工事を行う以上、完成後の品質保証も重要です。保証書の有無、定期点検体制、施工後のサポートなどを確認することで、補助金を受け取ったあとも安心して物件を管理することができます。

業者選びの段階で以下を確認しましょう。

• 一級塗装技能士が在籍しているか
• 保証年数や保証対象範囲が明記されているか
• アフター対応の連絡体制や点検制度が整っているか

まとめ

アパートの外壁塗装にかかる費用は決して小さくありませんが、助成金や補助金を活用することで、コストを抑えながら資産価値を維持・向上させることが可能です。

国や自治体による制度は多様であり、アパートが対象になるかどうかは条件次第です。そのため、まずは信頼できる情報を収集し、制度に詳しい施工業者と連携して進めることが成功への第一歩となります。

助成金をうまく活用すれば、物件の魅力を高め、入居率や経営効率の向上にもつながります。長期的に安定した賃貸経営を目指すなら、外壁塗装と補助制度の活用は欠かせない戦略といえるでしょう。