マンションの外壁塗装にかかる期間とスケジュール管理：工期の目安と進め方を解説

そんな不安を感じたことはありませんか。

本記事では、マンション外壁塗装の期間目安や工程の流れ、工期を左右する要素をわかりやすく解説します。

計画的に遅延なく進めたい管理組合・オーナーの方にこそ、最後まで読んでいただきたい内容です。

マンション外壁塗装の工期目安と戸建てとの違い

マンション外壁塗装の一般的な工期

マンションの外壁塗装は、建物の規模や施工内容によって期間が大きく変わります。

一般的には2〜3カ月程度が目安とされています。塗装前の足場設置から洗浄・補修・塗り替え・点検・撤去まで、工程ごとに丁寧な作業が必要になるためです。

また、外壁塗装だけでなく防水工事や屋根塗装を同時に行う場合は、さらに数週間ほど長くなる傾向があります。工期を短縮するためには、事前に建物の状態を正確に診断し、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。

戸建てとマンションの工期の違い

マンションの外壁塗装は戸建て住宅に比べ、規模が大きく作業範囲も広いため、作業期間が長くなる傾向にあります。戸建てではおおよそ2〜3週間で完了することが多いのに対し、マンションでは以下のような要因で工期が延びやすくなります。

このように、マンションでは「効率よりも安全性と品質」を重視した工程管理が求められます。

マンション外壁塗装の工期を左右する主な要素

建物規模と階数

マンションの工期は、建物の規模と階数によって大きく変わります。階数が多いほど足場設置の範囲が広くなり、移動や作業時間も増えます。

また、外壁面積が広いと塗布回数も多くなるため、作業日数は比例して長くなります。特に高層マンションでは安全対策を徹底する必要があり、足場の設置や点検に時間をかけるケースが一般的です。

このように、規模の大きい建物ほど「塗装そのもの」よりも「準備と安全確認」に多くの時間が割かれることを理解しておきましょう。

劣化の程度と下地補修

外壁の劣化状況によっても工期は変動します。

ひび割れや塗膜の剥がれが多い場合、塗装前に下地をしっかり補修する必要があります。補修内容によっては乾燥を待つ時間が発生し、工程が増えることもあります。

劣化を放置すると塗料の密着が悪くなり、耐久性が落ちるため、丁寧な下地処理が高品質施工の鍵です。

塗料の種類と乾燥時間

使用する塗料の種類も工期に影響します。

たとえば、アクリル塗料（約5〜8年）よりも、耐久性の高いフッ素塗料（約15〜20年）は塗膜が厚く乾燥に時間を要します。また、ウレタン塗料（約7〜10年）やシリコン塗料（約10〜15年）は比較的バランスが良く、マンション塗装で選ばれることが多い塗料です。

塗料によって乾燥時間や塗り重ねの間隔が異なるため、事前に施工業者とスケジュールを共有しておくことが大切です。

季節・天候による影響

天候も工期に大きく関わります。雨や強風、気温の変化によって塗料の乾燥が遅れたり、作業が一時中断することがあります。季節によっては日照時間が短く、作業時間を制限しなければならないこともあります。

こうした気象条件を見越して、業者はあらかじめ余裕を持った日程設定を行います。施工時期を選ぶ際は、雨が少なく穏やかな季節を選ぶとスムーズに進行しやすくなります。

マンション外壁塗装の全工程と日数の目安

足場設置・養生

外壁塗装の最初の工程は、足場の設置と養生作業です。

マンションのような高層建物では安全性を確保するため、足場の組立てに時間をかけます。一般的には3〜5日程度を要し、建物全体を覆うように設置します。

その後、塗料の飛散を防ぐためにメッシュシートを張る「養生」を行い、周囲への影響を防ぎます。この段階で安全対策がしっかりしているかどうかが、全工程の品質に直結します。

高圧洗浄・下地補修

次に、外壁の汚れや古い塗膜を除去するために高圧洗浄を実施します。外壁の表面に残ったカビやコケ、粉化した塗料を丁寧に洗い流すことで、新しい塗料の密着性を高めます。

その後、ひび割れや欠損がある部分を補修します。具体的な作業には次のようなものがあります。

この工程を丁寧に行うことで、雨漏りや塗膜の早期劣化を防ぐことができます。

下塗り・中塗り・上塗り

塗装の中心工程は「下塗り・中塗り・上塗り」の3段階です。下塗りは下地との密着を高めるための土台づくり、中塗りと上塗りでは塗膜の厚みを確保して耐久性を向上させます。

塗料の種類によって乾燥時間は異なりますが、各工程でしっかりと乾燥期間を設けることが重要です。

たとえば、アクリル塗料に比べて、シリコン塗料やフッ素塗料は塗膜が厚く、より長期的な保護効果が期待できます。

仕上げ・検査・足場解体

塗装が完了すると、最終確認として仕上げ検査を行います。

職人や施工管理者が塗りムラや塗り残し、養生跡などを細かくチェックし、不具合があればその場で補修します。その後、問題がなければ足場を解体し、現場清掃を行って完了です。

業者によっては、マンション塗装後1年・3年・5年の定期点検を実施しており、施工後も長期的に品質を確認できる体制を整えています。

工期中に注意すべきポイントと管理者が行うべき対応

入居者・近隣住民への配慮

マンションの外壁塗装は、規模が大きいため入居者や近隣住民への配慮が欠かせません。特に足場設置や高圧洗浄の際には騒音や振動が発生しやすく、生活に影響が出る可能性があります。

工期開始前に掲示板や回覧で周知を行い、「いつ・どの作業が行われるか」を明確に伝えることが大切です。

また、塗装期間中はベランダや通路が一時的に使用制限される場合があるため、入居者が不便を感じないよう事前説明を徹底することで、トラブル防止につながります。

掲示・連絡体制の整備

工事期間中は、情報共有のスピードと正確さが品質を左右します。掲示や連絡体制を整えることで、作業の進捗や注意事項を全員が把握しやすくなります。

現場担当者との連携を密にし、入居者の意見や要望を迅速に反映できる体制を整えると、住民満足度も高まります。

安全対策と品質チェック

外壁塗装中は、安全対策と品質管理が最も重要です。足場作業では落下防止や安全帯の着用などの基本対策を徹底し、定期的に安全点検を実施します。

また、品質面では塗装後の塗りムラや仕上がりを現場監督がチェックし、必要に応じて職人と補修を行います。

信頼できる塗装業者は、これらの安全・品質管理を日々の業務に組み込み、「安全・美観・耐久性」のすべてを両立させています。オーナーや管理者は、工程ごとの報告を受けながら、工事の進行を見守る姿勢が求められます。

マンション外壁塗装をスムーズに進めるためのポイント

事前調査と見積もりの精度を高める

工期をスムーズに進めるためには、まず事前調査の精度を高めることが欠かせません。外壁の劣化状況や補修範囲を正確に把握できていないと、施工中に想定外の作業が発生し、工期が延びる原因になります。

ドローン診断や一級塗装技能士による現地調査を行う業者であれば、見積もりの段階から正確な工程計画が立てられます。見積もりの内訳を明確にし、「どの工程にどれだけの日数がかかるか」を把握することで、管理者も安心して進行状況を確認できます。

自社職人による一貫施工の強み

外注業者を多く挟むと、情報共有のズレや作業スケジュールの遅れが発生しやすくなります。一方、自社職人による一貫施工の業者なら、現場判断が早く、品質と工期を両立できます。

こうした体制を持つ業者は、無理な工期短縮をせず、最適なペースで高品質な仕上がりを実現します。

余裕あるスケジュール管理の重要性

外壁塗装は天候や乾燥時間の影響を受けやすく、予定通りに進まないこともあります。そのため、1〜2週間程度の予備期間を設けた計画を立てることがポイントです。

特に梅雨や台風などの影響が出やすい季節は、早めの着工や春・秋などの穏やかな時期に調整するのが望ましいです。

スケジュールに余裕があれば、仕上がり品質を落とさずに完了でき、入居者とのトラブルも避けられます。「急ぎすぎず、丁寧に進める」ことが、最終的には工期の安定と満足度向上につながります。

まとめ

マンションの外壁塗装は、建物の規模や劣化の程度、使用する塗料や季節などによって工期が変わります。一般的には2〜3カ月程度が目安ですが、正確な期間を知るには現地調査が欠かせません。

工期を短縮したい場合も、乾燥時間を省いた無理な施工は品質を落とす原因になるため、「安全・丁寧・計画的」な進行を心がけることが大切です。

外壁塗装の工期を正しく理解し、余裕あるスケジュールで進めることで、入居者にも安心してもらえる環境を保てます。まずは一級塗装技能士による現地無料診断を受け、建物に最適な塗装計画を立てましょう。